[tintuc] 

Theo quy định mới hiện nay, sẽ có 7 trường hợp bị hủy sổ đỏ người dân cần nắm rõ.

 [tintuc] 

Về nguyên tắc, người sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất thì phải thực hiện các nghĩa vụ tài chính, trong đó có nộp tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, có những trường hợp Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Xin hỏi, đó là những trường hợp nào? Khi thu hồi đất thì có được bồi thường?

 [tintuc] 

Điều 157 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trong đó bổ sung thêm nhiều trường hợp. Xin hỏi, các trường hợp bổ sung nào được miễn giảm tiền sử dụng đất?

 [tintuc] 

Từ 01/8/2024, theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP, có 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

 [tintuc] 

Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Chính phủ nêu rõ tiêu chí, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sang mục đích khác.

 [tintuc] 

Tính đến thời điểm hiện tại, Luật Đất đai 2024 đã được 01 Luật sửa đổi, bổ sung; có 13 văn bản hướng dẫn chi tiết (trong đó, 01 văn bản đã hết hiệu lực và 12 văn bản còn hiệu lực). Cụ thể như sau:

 [tintuc] 

Khi mua đất trước 2008, khi cấp, sang tên sổ đỏ cần biết những điều này.

 [tintuc] 

Quy định mới về tính thuế TNCN khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

 [tintuc] 

Về vấn đề này, luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh), tư vấn như sau:

 [tintuc] 

Luật Đầu tư công 2024 đã được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ 1/1/2025. Dự án đầu tư công là dự án sử dụng toàn bộ hoặc một phần vốn đầu tư công. Vậy, việc phân loại dự án đầu tư công sẽ được dựa trên các tiêu chí nào?

[tintuc] 

Trong gần 2 năm qua, giá đất nền ở một số khu vực TP.HCM và vùng ven vẫn đang trong cảnh giảm giá. Cụ thể, tính đến tháng 11/2024, đất nền TP.HCM giảm 13%, Bà Rịa - Vũng Tàu 28%, Bình Phước 29%, Đồng Nai 14%, Long An 8% so với thời điểm tháng 1/2023.

[tintuc]

Chung cư đạt mức sinh lợi gần 300%, đất nền 237%, vàng đạt 230%, chứng khoán 209%...: "Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có lợi suất tốt nhất Việt Nam 10 năm qua"

[tintuc]62 dự án BĐS tại Thành phố HCM không đạt tiêu chuẩn nhà ở

Một nguồn tin thân cận nói với VIR rằng lỗi của các dự án không tuân thủ chính là do không đủ quyền sở hữu đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014.

Luật này được sửa đổi, bổ sung vào năm 2022, bao gồm các luật về đầu tư công, đối tác tư nhân, nhà ở, đấu thầu và thi hành án dân sự.

[tintuc]

Sức nóng của các quận “lên đời”

Không còn là lời đồn, thông tin sẽ quy hoạch nâng cấp huyện Nhà Bè, Bình Chánh thành quận được Bí thư Thành uỷ Đinh La Thăng đưa ra trong một chuyến làm việc tại huyện Bình Chánh đầu tháng 1/2017. Việc các quận “lên đời” được các chuyên gia nhìn nhận là sẽ kéo theo sự thay đổi mạnh mẽ về diện mạo đô thị và “chắp cánh” cho thị trường BĐS khu vực Nam Sài Gòn.

Dù chưa thành quận nhưng thị trường BĐS Bình Chánh và Nhà Bè, nhất là khu vực giáp ranh Quận 7 đã bùng nổ mạnh mẽ suốt mấy năm qua. Các dự án nhà ở mới, các công trình thương mại dịch vụ mọc lên san sát, kéo theo một lượng lớn dân cư đổ về mua nhà và sinh sống.

Để thoả mãn tiêu chí trở thành quận, Bình Chánh, Nhà Bè cần phải phát triển các khu đô thị và hệ thống cơ sở hạ tầng để thu hút dân về sinh sống, thay đổi diện mạo đô thị.

Theo đó, hiện tại, Nhà Bè đã có kế hoạch nâng cấp và mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ và Lê Văn Lương. Bên cạnh đó, hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm kết nối Nam Sài Gòn với trung tâm thành phố đang được khởi động như: xây cầu Thủ Thiêm 4 nối đường Nguyễn Văn Linh với Khu đô thị mới Thủ Thiêm; tuyến Metro số 4 kết nối Quận 7 và Nhà Bè với trung tâm thành phố; hệ thống hầm chui và cầu vượt tại ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ. Những sự thay đổi này đang kích hoạt hàng loạt các dự án bất động sản cùng chuyển động, trong đó trục đường Nguyễn Hữu Thọ kéo thẳng đến cảng Hiệp Phước sẽ là một trong những khu vực phát triển đô thị năng động nhất khu Nam Sài Gòn.

Những dự án đang “tạo sóng” trên thị trường BĐS như Khu đô thị Dragon City, Khu đô thị Cảng Hiệp Phước, GS Metro Nhà Bè… sẽ góp sức "nâng" Nhà Bè lên vị thế quận; đồng thời, thu hút khách hàng đổ về đây mua nhà, vừa mục đích để ở, vừa đầu tư để đón đầu triển vọng tăng giá khi các huyện Nhà Bè và Bình Chánh lên quận. Trong đó phải kể đến tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 đang là một trong những dự án “đắt giá” nhất khu vực này, bằng chứng là hầu hết các căn hộ của Dragon Hill 1 đã sáng đèn và hơn 80% số căn hộ Dragon Hill 2 đã có chủ.

Cơ hội đầu tư sinh lời

Khi Nhà Bè và Bình Chánh được nâng cấp từ huyện thành quận, giá trị BĐS sẽ tăng theo. Những vị trí như tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 – nằm ngay đầu đường Nguyễn Hữu Thọ, dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố sẽ ngày càng có giá và trở thành trung tâm của “trung tâm đô thị mới”.

Cho dù quá trình đô thị hoá diễn ra nhanh chóng, dự án mọc lên ngày càng nhiều nhưng những căn hộ trong tổ hợp Dragon Hill 1 và 2 vẫn có phong cách sống riêng. Dựa trên lợi thế về vị trí là nằm trong khu đô thị Dragon City – một trong những khu đô thị đáng sống nhất, tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 như một ốc đảo xanh thanh bình giữa lòng phố thị ồn ào, mang đến một không gian sống bình yên, tách bạch khỏi những bộn bề của cuộc sống thường ngày.

Không chỉ được thiết kế hiện đại với căn hộ 2 – 4 mặt thông thoáng, tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence & Suites 1 và 2 còn tích hợp đầy đủ dịch vụ tiện ích phục vụ cuộc sống tiện nghi và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quôc tế. Cả 2 khu căn hộ này đều do Công ty CBRE quản lý và vận hành theo những chuẩn mực quốc tế nghiêm ngặt. Hiện tại, khu căn hộ Dragon Hill 1 đã hoàn thành xây dựng, trở thành nơi sinh sống của lãnh đạo các doanh nghiệp và đông đảo người nước ngoài. Còn khu căn hộ Dragon Hill đang trong quá trình xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng vào Quý I/ 2018. Với những lợi thế ưu việt nhưng mức giá vô cùng hợp lý, nhiều chính sách bán hàng linh hoạt, tổ hợp căn hộ Dragon Hill Residence and Suites 1 và 2 không những phù hợp với những khách hàng đang tìm môi trường an cư lý tưởng mà còn là cơ hội đầu tư sinh lời khó có thể bỏ lỡ với những nhà đầu tư nhạy bén.

[/tintuc]

[tintuc] 
Quỹ đất thuộc khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh đang dần cạn kiệt, khiến nguồn cung bất động sản ở khu vực này ngày càng trở nên khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu sở hữu nhà ở trung tâm không hề giảm nhiệt.

Khan quỹ đất, khát nhu cầu

Tình trạng quỹ đất đẹp trung tâm ngày càng khan hiếm đã góp phần tỏa nhiệt đến các tỉnh giáp ranh. Không chỉ gói gọn trong phân khúc đất nền, sự tăng nhiệt bắt đầu lan ra cả phân khúc căn hộ, nhà phố, biệt thự…

Tuy vậy, vị trí trung tâm vẫn luôn nhận được sự ưu ái lớn từ người mua. Theo ông Dương Đức Hiển – Giám đốc bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills: Khu vực trung tâm luôn tập trung đông dân cư với nhu cầu nhà ở cao của cả người Việt và người nước ngoài. Điều này làm nên tiềm năng kinh doanh cho thuê lớn và cơ hội tăng giá trong dài hạn, thu hút một nguồn cầu lớn. Bên cạnh đó, bất động sản khu vực trung tâm cũng là một kênh lưu trữ giá trị tài sản không ngừng tăng mỗi ngày cho nhà đầu tư. Điều này lý giải cho tình trạng mất cân bằng cung cầu cho sản phẩm này.

Quỹ đất hẹp khiến bất động sản khu vực trung tâm khan hiếm nguồn cung

Về tương lai, nguồn cung bất động sản cao cấp tại khu vực trung tâm khó có khả năng tăng nhiều, bởi quỹ đất hạn chế và quy định nghiêm ngặt về quy hoạch. Điều này càng tạo cơ hội hấp thụ đối với các sản phẩm đã vốn đã sở hữu vị trí tốt, lại còn được đầu tư bài bản về chất lượng.

Ông Hiển chia sẻ thêm: “Không nên cố dè sẻn tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu với sản phẩm khu vực trung tâm. Tọa lạc ở vị trí này, các dự án bất động cao cấp đã có giá đất rất cao, nhiều chủ đầu tư lựa chọn giải pháp tiết kiệm chi phí thiết kế và đầu tư ban đầu để giảm giá bán, nhưng không nên. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, bất kỳ dự án nào được phép xây dựng trong khu vực trung tâm cũng cần được trân trọng và đầu tư xứng đáng để có được một sản phẩm cao cấp đúng nghĩa.”

Cùng quan điểm, bà Nguyễn Thị Hồng Thủy – đại diện DHA Corp cho rằng: “Việc sở hữu quỹ đất trung tâm đã là lợi thế sẵn có của một dự án, cộng hưởng thêm thiết kế, chất lượng sống sẽ giúp dự án được đón nhận. Đơn cử như D-Homme vừa được triển khai tại khu vực Chợ Lớn, chúng tôi đã mạnh tay chi đến nghìn tỷ để đầu tư tiện ích, chất lượng sống cho cư dân. D-Homme dự kiến có giá từ 55 triệu/m2, hiện đang nhận được nhiều quan tâm trên thị trường.”

Dư địa phát triển lớn ở lõi khu Tây thành phố

Trong khi các khu đất vàng tại Q1, Q3 khó có thể chen chân, thì những vùng trọng điểm khác như lõi khu Tây (Chợ Lớn) được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm. Thị trường khu vực này cũng vừa đón nhận 445 căn hộ từ nguồn cung D-Homme. Dự án tọa lạc tại khu đất rộng hơn 5.600m2 trên đại lộ Hồng Bàng, dự kiến sẽ trở thành tòa nhà cao nhất quận 6 khi hoàn thành với độ cao 30 tầng ước tính 120m. 

Phối cảnh dự án căn hộ D-Homme

Chợ Lớn được xem là thủ phủ giao thương thịnh vương và lâu đời bậc nhất ở Sài Gòn. Dân cư tại đây tập trung đông đúc, đặc biệt là cộng đồng người Việt gốc Hoa. Quanh D-Homme đầy đủ các tiện ích chợ, trường học, bệnh viện, công viên, cửa hàng, quán xá nhằm đáp ứng nhu cầu dân cư, điển hình như chợ Bình Tây, trung tâm thương mại Mega Market, bến xe miền Tây… Nét đặc trưng văn hóa danh tiếng của nơi đây tạo nên sức hút đặc biệt trên thị trường bất động sản. 

Cùng với đó, D-Homme còn hưởng lợi từ quy hoạch phát triển thành phố đồng đều về các hướng. Trong đó, tuyến Metro số 2 Bến Thành – Tham Lương, Metro số 6 Bình Phú kết nối giữa tuyến Metro số 3A Bến Thành và tuyến Metro số 2 khi hoàn thành sẽ góp phần thay đổi diện mạo cho cả khu vực. Ngoài ra, tuyến đường Vành đai 3, giúp giao thông khu Tây Sài Gòn kết nối với các quận nội thành và Bình Dương, Đồng Nai, Long An thuận tiện hơn cũng tạo cú hích tăng giá cho dự án. 

Ngoài vị trí đắc địa, D-Homme còn được đầu tư bài bản các tiện ích sống vượt trội cho cư dân. Đặc biệt chú trọng đến yếu tố sức khỏe như hồ bơi điện phân đồng – công nghệ sử dụng ion đồng để diệt khuẩn nước, hồ sục khoáng CO2, khu vui chơi gia đình và trẻ em, trường mầm non quốc tế, khu trò chơi dân gian, rạp phim 4D…

Phòng ngủ sang trọng ở căn hộ D-Homme

Dự án còn chú trọng đầu tư nhiều đến sức khỏe cư dân khi tiên phong nghiên cứu và xây dựng hệ thống thông gió tự nhiên cho dự án. Với việc trần căn hộ cao 3m, hành lang rộng thoáng 1.8m, thiết kế phòng chức năng khoa học giúp gió đưa vào từng ngóc ngách căn hộ. Khác với những dự án khác, D-Homme được tiếp sáng theo phương ngang, tức chiều dài của căn hộ sẽ là mặt đón sáng. Diện tích tiếp sáng lớn giúp mỗi căn hộ tràn ngập ánh sáng, hạn chế ẩm mốc.

Các chuyên gia nhận định, bất động sản khu vực này vẫn còn nhiều dư địa phát triển do nhu cầu của người dân lớn trong khi thị trường chưa đáp ứng kịp. Hầu như quanh trung tâm Chợ Lớn khan hiếm các dự án cao tầng, quy mô lớn, đáp ứng đầy đủ tiện ích sinh sống. Dự án D-Homme với sự đầu tư và am hiểu thị hiếu khách hàng, hứa hẹn tạo cơ hội sinh lời tốt cho các nhà đầu tư nhanh nhạy. ​

Dân Trí

[/tintuc]

[tintuc]
Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.

[/tintuc]

[tintuc]

Thời điểm trước Tết, dân bất động sản phải chạy đua tốc độ để kịp mở bán dự án đầu năm nay

Thời điểm trước Tết, dân bất động sản phải chạy đua tốc độ để kịp mở bán dự án đầu năm nay

Anh Nguyễn Duy Tình, trưởng phòng dự án của một chủ đầu tư ở Thanh Xuân cho biết, theo kế hoạch dự án sẽ mở bán cuối năm nay, tuy nhiên chủ đầu tư đã thay đổi phương án kinh doanh. Từ cuối năm ngoái, chủ đầu tư đã “bơm tiền” để các nhà thầu đẩy mạnh thi công. Theo dự kiến, chỉ sau Tết một 1-2 tuần, dự án sẽ được mở bán.

Theo anh Tình, cả công ty lúc nào cũng căng như dây đàn. Phòng dự án thì chạy tiến độ. Phòng kinh doanh phải tìm đối tác để phân phối dự án, còn phòng kế toán thì phải cân đối dòng tiền.

Về lý do mở bán gấp gáp, anh Tình lý giải, từ cuối năm ngoái, thị trường đã có dấu hiệu chững lại. Nếu không tận dụng cơ hội này thì trong năm nay nguồn tín dụng bất động sản có thể co lại. Nhiều khả năng thị trường cũng giảm nhiệt, các chủ đầu tư chậm chân sẽ gặp áp lực rất lớn về bán hàng.

Nhằm đảm bảo an toàn và hiệu quả, giảm thiểu rủi ro khi cấp tín dụng với lĩnh vực BĐS, Ngân hàng nhà nước đã phát đi thông điệp yêu cầu các ngân hàng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, nhất là đầu tư kinh doanh BĐS; rà soát việc cấp tín dụng đối với một số chủ đầu tư lớn và tránh tập trung tín dụng để giảm thiểu rủi ro.

Điều mà nhiều các chủ đầu tư dễ dàng nhận ra là nguồn tín dụng từ hệ thống ngân hàng cho thị trường sẽ bị thu hẹp. Hầu như các ngân hàng thương mại không còn dư địa về nguồn vốn ngắn hạn theo quy định của Ngân hàng nhà nước áp dụng từ tháng 1/2017. Thị trường về lâu dài sẽ được thanh lọc và phát triển ổn định.

Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án căn hộ đang đẩy nhanh thi công để kịp tiến độ mở bán. Bà Nguyễn Thu Trang, trưởng phòng sự kiện của một công ty truyền thông tại quận Hai Bà Trưng cho hay, công ty đang thực hiện liên tiếp hai sự kiện bán hàng lớn của doanh nghiệp BĐS. Mới nghỉ Tết xong, cả êkip liên tục làm việc tới khuya với chủ đầu tư để bàn về kế hoạch tổ chức.

Theo bà Trang, năm vừa rồi khá bận rộn vì các chủ đầu tư đua nhau tổ chức các đợt mở bán hàng lớn. Tuy nhiên chỉ cần thị trường chững lại, doanh nghiệp lại ngồi chơi.

Bà Trang chia sẻ thêm, mỗi sự kiện, các chủ đầu tư tiêu tốn cả tỷ đồng. Tuy nhiên, nếu bán được hàng, họ vẫn chấp nhận bỏ tiền ra. Nếu không bán được hàng, cả chủ đầu tư và đơn vị như bà Trang đều méo mặt.

Dự báo thị trường sẽ bị siết nguồn tín dụng trong thời gian tới

Theo ghi nhận tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án mở bán rầm rộ sau Tết với nhiều chủ đầu tư tên tuổi khá lạ. Tại khu vực cửa ngõ phía Nam, dọc đường Giải Phóng có dự án Imperial Plaza đang mở bán; chung cư Eco Lake View đang rục rịch giới thiệu ra thị trường. Bên cạnh đó, còn có các dự án khác như chung cư Osaka tại Ngọc Hồi.

Khu vực phía Tây ghi nhận nguồn cung từ các dự án mở bán mới như: Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Gemek Premium, Gelexia Riverside, FLC Garden City,... Tại khu vực nội đô, Sun Group đang mở bán 2 dự án là Sun Grand City và Sun Grand City Thuy Khue Residence.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý IV/2016, có hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán của cả năm 2016 lên 21.188. Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn, chiếm gần một nửa tổng số căn bán được. Tính cả năm 2016, có hơn 30.000 căn hộ của 72 dự án được chào bán ra thị trường, giảm 13% so với năm trước.

Còn theo dự báo của Savills Việt Nam, trong năm 2017, khoảng 77 dự án sẽ gia nhập thị trường, cung cấp hơn 50.000 căn, hầu hết là các dự án Hạng B và đến từ Thanh Xuân, Từ Liêm, Hoàng Mai và Hà Đông.

Các chuyên gia nhận định, chính sách thắt chặt vốn từ phía ngân hàng có thể sẽ làm thị trường BĐS giảm sút trong thời gian đầu, nhất là các dự án cao cấp. Theo ông Hồ Bảo Hùng, Giám đốc bộ phận Định giá và phân tích tài chính Savills Hà Nội, thị trường BĐS năm 2017 phụ thuộc vào yếu tố vĩ mô, nhất là chính sách tín dụng.

“Tôi đánh giá sự tăng trưởng của BĐS năm 2017 nhìn chung là tốt, tuy nhiên các chủ đầu tư cần thận trọng đưa ra các sản phẩm” - ông Hùng khuyến nghị.

[/tintuc]

[tintuc]

Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.


[/tintuc]

[tintuc]

Tại buổi làm việc với Chủ tịch UBND Tp.HCM Nguyễn Thành Phong mới đây, ông Nguyễn Thế Minh, Phó trưởng Ban quản lý đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Thủ Thiêm cho biết, tính đến thời điểm này trong khu còn lại 26 lô đất có diện tích khoảng 36ha chưa có nhà đầu tư.

Tp.HCM đã chọn được nhà đầu tư cho Khu chức năng 2C Thủ Thiêm

Ngắm toàn cảnh Đại lộ vòng cung (Thủ Thiêm) là nơi sẽ tổ chức duyệt binh có khí tài

Ngoài ra, các lô đất đã có chủ trương đầu tư trong khu là 150 lô với diện tích khoảng 185ha. Ông Minh cho biết, đến nay, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã hoàn thành 99,41%; hiện chỉ còn 84 trường hợp chưa thu hồi mặt bằng.

Các công trình, dự án đã có chủ trương đầu tư và đang triển khai thực hiện, bao gồm: Dự án hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư 38,4 ha phường Bình Khánh; dự án Quảng trường Trung tâm và Công viên bờ sông; dự án 4 tuyến đường chính; dự án Khu Lâm viên sinh thái thuộc Vùng châu thổ phía Nam.

Cùng với đó là công trình kè bờ dọc sông Sài Gòn đoạn bao quanh Thủ Thiêm; dự án hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và đường trục Bắc Nam; dự án Cầu Thủ Thiêm 2; dự án nạo vét rạch, đào hồ trung tâm và các kênh mới.

Còn 26 lô đất, diện tích khoảng 36ha tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm chưa có nhà đầu tư

Các dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai thực hiện là: Dự án cầu đi bộ (nối với quận 1); dự án cầu Thủ Thiêm 3 (nối với quận 4); dự án cầu Thủ Thiêm 4 (nối với quận 7).

Theo ông Nguyễn Thế Minh, khó khăn lớn nhất hiện nay là công tác bồi thường giải phóng mặt bằng. Từ tháng 1/2016 đến nay, việc cưỡng chế bàn giao mặt bằng phải dừng lại do Thanh tra Thành phố có công văn yêu cầu giải quyết dứt điểm việc khiếu nại đông người liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng.

Chính vướng mắc trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng làm cho Ban quản lý khó mời gọi nhà đầu tư cho những lô đất còn lại. Do đó, Ban quản lý kiến nghị UBND Thành phố chỉ đạo thu hồi toàn bộ phần đất còn lại trong năm 2017 để bàn giao cho nhà đầu tư thực hiện dự án hoặc tiếp tục kêu gọi đầu tư.

Tại buổi làm việc, Chủ tịch Nguyễn Thành Phong nhấn mạnh, cần phải đẩy nhanh tiến độ thực hiện Khu Đô thị mới Thủ Thiêm để góp phần thúc đẩy sự phát triển của Tp.HCM và giảm gánh nặng trả lãi vay ngân hàng cho ngân sách thành phố.

Chủ tịch UBND Tp.HCM yêu cầu trong năm 2017, Ban quản lý phối hợp với UBND Quận 2 hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; đồng thời đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án, công trình đã có chủ trương đầu tư và lựa chọn nhà đầu tư cho 26 lô đất còn lại.

Ngoài ra, nghiên cứu đề xuất mô hình quản lý hành chính phù hợp cho Khu đô thị mới Thủ Thiêm; phối hợp chặt chẽ với các cơ quan liên quan để đảm bảo kết nối đồng bộ hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm với các khu vực khác của Thành phố;…

[/tintuc]

[tintuc]

Đầu quý I / 2017, những căn nhà phố hẻm ôtô ra vào thuận tiện tại quận 12 ghi nhận có biến động cao nhất Sài Gòn với biên độ tăng giá 35 % so với cùng kỳ năm trước.

Theo nghiên cứu dựa trên dữ liệu ghi nhận nhà phố hẻm xe hơi tại 19 quận trên địa bàn Tp.HCM từ tháng 1 / 2016 đến tháng 1 / 2017, 5 huyện vùng ven là Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè và Bình Chánh không nằm trong phạm vi khảo sát này.

Kết quả là, giá nhà liền thổ nằm trong hẻm xe hơi đã tăng đều trong 12 tháng qua.Trong đó, quận 10 là địa bàn duy nhất ghi nhận ít biến động giá trong khi các quận còn lại có tỷ lệ tăng giá thấp nhất 8 % và cao nhất đạt 35 % .

Nhà phố hẻm ôtô tại ngoại thành Tp.HCM đang tăng giá trong
biên độ 8 - 35 % trong vòng một năm qua.Ảnh: Vũ Lê

Cụ thể, nhà phố hẻm xe hơi tại các quận 4, 5, Phú Nhuận lần lượt có biên độ tăng giá dao động quanh ngưỡng 8, 34 - 9, 5 % .Nhà hẻm xe hơi tại các quận 1, 2, 3, 6, 8, 9, Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức, Tân Bình cùng đi lên trong biên độ 11 - 14 % .Nhà phố hẻm ôtô tại quận 7, 11 và Bình Tân tăng khoảng 20 - 25 % .

Quận 12 là địa bàn có giá nhà hẻm lớn leo thang đến 35 % .Trong khoảng thời gian quý I / 2016 đến quý I / 2017, giá nhà phố hẻm xe hơi quận này đã tăng tốc khá nhanh từ 1, 3 tỷ đồng một căn lên 2 tỷ đồng.

Sở dĩ nhà phố hẻm xe hơi ở quận 12 tăng mạnh hơn các quận khác vì mặt bằng giá tại đây còn thấp so với toàn thành phố(giá khởi điểm từ 1, 3 tỷ đồng một căn, chỉ bằng một nửa hay một phần ba so với sản phẩm cùng loại tại các quận khu trung tâm).Bên cạnh đó, quá trình đô thị hóa của quận này đang diễn ra mạnh mẽ cùng với sự xuất hiện của nhiều dự án nhà phố xây sẵn trong hơn một năm qua đã thúc đẩy hình thành những cụm dân cư mới sầm uất.Đây chính là nguyên nhân khiến nhà phố hẻm rộng ở quận 12 dẫn đầu về tốc độ tăng giá.

Do quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp nên số lượng nhà phố hẻm xe hơi tại Tp.HCM được dự báo sẽ tiếp tục tăng giá trong 12 tháng tới.Được xếp vào nhóm bất động sản liền thổ có vị trí tốt, chỉ xếp sau nhà phố mặt tiền, vì vậy dòng sản phẩm này là lựa chọn hàng đầu của người mua để ở lẫn giới đầu tư.


[/tintuc]